完善設(shè)備設(shè)施,，風(fēng)險控制的必經(jīng)之路

    很多物業(yè)服務(wù)公司都應(yīng)該有這個意識，加強(qiáng)設(shè)施設(shè)備的基礎(chǔ)管理,，是避免風(fēng)險的先決條件,。在用電過程中，由于電氣設(shè)備本身的缺陷,、使用不當(dāng)和安全技術(shù)措施不利而造成的人身觸電和火災(zāi)事故,，給人民的生命和財產(chǎn)帶來了不應(yīng)有的損失。對此,，漏電保護(hù)器的出現(xiàn),，對預(yù)防各類事故的發(fā)生提供了可靠而有效的支持。

    漏電保護(hù)器(漏電保護(hù)開關(guān))是一種電氣安全裝置,，將漏電保護(hù)器安裝在低壓電路中,，當(dāng)發(fā)生漏電和觸電時,，且達(dá)到保護(hù)器所限定的電流值時，就立即在限定的時間內(nèi)動作自動斷開電源進(jìn)行保護(hù),。低壓配電系統(tǒng)中設(shè)漏電保護(hù)器是防止人身觸電事故的有效措施之一,，也是防止因漏電引起電氣火災(zāi)和電氣設(shè)備損壞事故的技術(shù)措施。但安裝漏電保護(hù)器后并不等于絕對安全,，運(yùn)行中仍應(yīng)以預(yù)防為主,，并應(yīng)同時采取其他防止觸電和電氣設(shè)備損壞事故的技術(shù)措施。

    漏電保護(hù)器又稱漏電保護(hù)開關(guān),，是一種新型的電氣安全裝置,，漏電保護(hù)器的作用是：

1、防止由于電氣設(shè)備和電氣線路漏電引起的觸電事故,；

2,、防止用電過程中的單向觸電事故；

3,、及時切斷電氣設(shè)備運(yùn)行中的單相接地故障,，防止因漏電引起的電氣火災(zāi)事故。

    用漏電保護(hù)裝置應(yīng)當(dāng)考慮多方面的因素,。正確選擇漏電保護(hù)裝置的漏電動作電流也是關(guān)鍵因素之一,，特別是在浴室、游泳池,、隧道等觸電危險性很大的場所,，應(yīng)選用高靈敏度、快速型漏電保護(hù)裝置(動作電流不宜超過10mA),。

    有效實施風(fēng)險對策,，將損失控制到最小

    風(fēng)險對策主要有風(fēng)險回避、損失控制,、風(fēng)險自留,、風(fēng)險轉(zhuǎn)移。

    風(fēng)險回避是指考慮到風(fēng)險存在和發(fā)生的可能性,，主動放棄或拒絕實施可能導(dǎo)致風(fēng)險損失的方案,。風(fēng)險回避具有簡單易行，全面徹底的優(yōu)點,，能將風(fēng)險的概率降低到零,，使回避風(fēng)險的同時也放棄了獲得收益的機(jī)會。

    損失控制是指采取各種措施減少風(fēng)險發(fā)生的概率,，或在風(fēng)險發(fā)生后減輕損失的程度,。損失控制是一種積極的風(fēng)險控制手段，它可以克服風(fēng)險回避的種種局限性,。

    風(fēng)險自留也稱為風(fēng)險承擔(dān),，是指企業(yè)自己非理性或理性地主動承擔(dān)風(fēng)險,，即指一個企業(yè)以其內(nèi)部的資源來彌補(bǔ)損失。

    風(fēng)險轉(zhuǎn)移是通過合同或非合同的方式將風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給另一個人或單位的一種風(fēng)險處理方式,。

    由上所述,，我們可以清楚地知道：物業(yè)服務(wù)企業(yè)要采取風(fēng)險回避的對策有時是不可能的，也是不現(xiàn)實的,，如在物業(yè)服務(wù)小區(qū)的人工湖、游泳池,、水景觀設(shè)施等存在的安全風(fēng)險,，我們是不能回避的。所以,，針對不能回避的風(fēng)險我們應(yīng)當(dāng)采取損失控制的對策來減少風(fēng)險發(fā)生的概率,，或在風(fēng)險發(fā)生后減輕損失的程度；同時采取風(fēng)險轉(zhuǎn)移的對策來轉(zhuǎn)移我們應(yīng)承擔(dān)損失的數(shù)量或總額,。

    游泳池風(fēng)險對策中損失控制的主要措施

    制定管理方案,。為提升服務(wù)品牌，活躍社區(qū)文化活動,，促進(jìn)物業(yè)與業(yè)主間的和諧關(guān)系,，保障安全運(yùn)營，防止各種意外事故的發(fā)生,，其主要內(nèi)容包括：人員配備和管理,、游泳池管理規(guī)定、泳池更衣室管理規(guī)定,、泳池設(shè)備管理要求,、游泳池衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)、安全措施,、應(yīng)急處理預(yù)案,、員工的崗位職責(zé)、水質(zhì)的保證等,。

    落實管理職責(zé),。一般到住宅小區(qū)內(nèi)游泳池玩耍的業(yè)主相對較多，大人,、小孩,、男女等年齡、性別都有差別,，各小區(qū)的游泳池的大小,、長短、形狀規(guī)格各異,，往往給管理上帶來不利,，特別是觀察哨的設(shè)立位置是否恰當(dāng),，是否在全部視線范圍內(nèi)，救生員的數(shù)量,、所處位置是否配置恰當(dāng)?shù)鹊�,，都�?yīng)作為重點考慮的內(nèi)容。

    完善相關(guān)設(shè)備,。各小區(qū)游泳池底部的施工條件,、周圍欄桿、橋架,、樹木小草,、綠化植物、景觀設(shè)置等是否完善,，有無安全隱患,？供水設(shè)施是否正常？供電設(shè)施是否有跨越游泳池的電纜,、電線,，周邊是否有供電線路，是否有單獨的配電開關(guān),，游泳池及更衣室的用電設(shè)備是否安裝漏電保護(hù)裝置,？

    定期救生演練。通過定期的救生演練,，達(dá)到一旦遇到意外事故時,，救生員能及時將溺水者拖帶到岸邊、扶到岸上立即采用人工呼吸,、心肺復(fù)蘇等急救措施進(jìn)行救治,；同時兼職醫(yī)生、協(xié)管隊員,、客戶服務(wù)人員,、維修人員都能協(xié)同配合做好相關(guān)工作，如：撥打120急救電話,，疏導(dǎo)大門通道,，保證車輛出暢通而其他人員則協(xié)助救治，及時補(bǔ)崗,，維持秩序等,。

    通過救生演練進(jìn)一步加強(qiáng)了游泳池救生人員的安全范防意識，提高了游泳池管理人員及救生員處理突發(fā)溺水事件的急救技巧與規(guī)范操作,，為確保泳池的安全經(jīng)營打下良好的基礎(chǔ),。

    確保水質(zhì)達(dá)標(biāo)。因為大多數(shù)游泳池是露天的，每天有大量的泳客下水游泳,，人的皮膚會給水中帶來許多的細(xì)菌和病毒,，游泳池開放時間多半在夏季，加之空氣中的塵埃也容易落入游泳池中,，因此游泳池的水必須進(jìn)行凈化處理,，才能保證泳客的身體健康。游泳池要定期進(jìn)行循環(huán)過濾→消毒→吸池→澄清→混凝等程序的水凈化處理,，避免各種意外事故的發(fā)生,。同時，通過游泳池水凈化處理也能進(jìn)行水的循環(huán)利用,，節(jié)約資源,，保護(hù)環(huán)境。

    風(fēng)險控制是我們物業(yè)服務(wù)企業(yè)在管理過程中主要的風(fēng)險對策之一,，應(yīng)引起重點關(guān)注，不容忽視,。同時,，我們應(yīng)積極地采取各種措施和方法減少風(fēng)險概率，或在風(fēng)險發(fā)生后減輕損失的程度,。